Uluslararası Enerji Ajansı, Rusya'nın Ukrayna'yı işgal etmesi ve Rusya'nın gaz arzına yönelik kısıtlamalar nedeniyle dünyanın ilk "gerçek küresel enerji kriziyle" karşı karşıya olduğunu söyledi.İşte İngiltere, Almanya, Fransa ve ABD'nin krize nasıl tepki verdiği.
2008 yılında Birleşik Krallık, 2050 yılına kadar net sıfır sera gazı emisyonu taahhüdünü yasalaştıran ilk G7 ülkesi oldu. Birleşik Krallık, gayrimenkul sektörünü karbon emisyonlarını azaltmaya teşvik etmek için istikrarlı bir şekilde yasal reformları sürdürürken, enerji güvenliğinin ortaya çıkışı 2022 krizi bu reformların hızlandırılması gerektiğini gösterdi.
Artan enerji fiyatlarına yanıt olarak Birleşik Krallık hükümeti, hane halkı ve işletmeler için enerji maliyeti desteği sağlamayı ve onları artan gaz fiyatlarının değişkenliğinden korumayı amaçlayan 2022 Enerji Fiyatları Yasası'nı Ekim 2022'de kabul etti.İşletmelere altı ay boyunca enerji fiyatlarında indirimler sunan Enerji Faturası Yardım Programının yerini, bu yılın Nisan ayında başlayan, işletmeler, hayır kurumları ve kamu sektörü kuruluşlarına yönelik yeni bir Enerji Faturası İade Programı alacak.
Birleşik Krallık'ta ayrıca yenilenebilir enerji kaynaklarından ve nükleer enerjiden düşük karbonlu elektrik üretimine doğru gerçek bir ivme görüyoruz.
Birleşik Krallık hükümeti, Birleşik Krallık'ın elektrik sistemini 2035 yılına kadar karbondan arındırma hedefiyle Birleşik Krallık'ın fosil yakıtlara olan bağımlılığını azaltma sözü verdi. Bu yılın Ocak ayında, potansiyel olarak 8 GW'a kadar açık deniz rüzgar enerjisi sağlayabilecek bir açık deniz rüzgar projesi için kiralamalar imzalandı. – Birleşik Krallık'ta yedi milyon eve elektrik sağlamaya yetecek kadar.
Evlerdeki yeni gaz yakıtlı kazanların aşamalı olarak kullanımdan kaldırılabileceğine ve hidrojenin alternatif bir enerji kaynağı olarak kullanılmasına yönelik denemelerin devam ettiğine dair işaretler olduğu için yenilenebilir kaynaklara öncelik verilmesi gündemde.
Yapılı çevreye enerjinin tedarik edilme şeklinin yanı sıra, binaların enerji verimliliğinin artırılmasına yönelik çalışmalar da devam ediyor ve bu yıl Asgari Enerji Verimliliği Standartlarında değişiklikler yapılacak.Geçtiğimiz yıl, yenilenebilir enerji kaynaklarının elektrik üretimine artan katkısını hesaba katmak için bina enerji sertifikası derecelendirmelerinde karbonun nasıl ölçüldüğüne ilişkin çok ihtiyaç duyulan bir incelemeyi de gördük (her ne kadar binalarda gaz kullanmak artık daha düşük derecelendirmeler anlamına gelse de).
Ayrıca, büyük ticari binalarda enerji verimliliğinin izlenme biçimini değiştirmeye (bu konuda hükümet istişarelerinin sonucunu bekleyene kadar) ve geçen yılın bina mevzuatını, projeye daha fazla elektrikli araç şarj noktası kurulmasına izin verecek şekilde değiştirmeye yönelik öneriler de var.Bunlar gerçekleşmekte olan değişikliklerden sadece birkaçıdır, ancak geniş alanlarda ilerleme kaydedildiğini göstermektedir.
Enerji krizi açıkça işletmeler üzerinde baskı yaratıyor ve yukarıda belirtilen mevzuat değişikliklerinin yanı sıra bazı işletmeler de enerji tüketimini azaltmak için çalışma saatlerini düşürme kararı aldı.İşletmelerin, ısıtma maliyetlerini düşürmek için sıcaklıkları düşürmek ve taşınmayı düşünürken daha enerji verimli alanlar aramak gibi pratik adımlar attığını da görüyoruz.
Eylül 2022'de Birleşik Krallık Hükümeti, Birleşik Krallık'ın küresel enerji krizi ışığında net sıfır emisyon taahhütlerini nasıl daha iyi karşılayabileceğini değerlendirmek için "Mission Zero" adlı bağımsız bir inceleme yaptırdı.
Bu inceleme, Birleşik Krallık'ın Net Sıfır stratejisi için erişilebilir, verimli ve iş dostu hedefleri belirlemeyi amaçlıyor ve ileriye giden yolun açık olduğunu gösteriyor.Temiz bir sıfır, üretim alanındaki kuralları ve siyasi kararları açıkça belirler.
Son yıllarda Alman emlak sektörü bir yandan Kovid-19 tedbirleri, diğer yandan enerji krizi nedeniyle önemli zorluklarla karşı karşıya kaldı.
Sektör son yıllarda sürdürülebilir modernizasyon ve yeşil bina teknolojilerine yatırım yoluyla enerji verimliliği konusunda ilerleme kaydederken, hükümet desteği de krizle mücadelede hayati bir rol oynadı.
İlk olarak, Alman hükümeti doğal gaz tedariği için üç aşamalı bir acil durum planı kabul etti.Bu da çeşitli kritik aşamalarda arz güvenliğinin ne ölçüde sağlanabildiğini gösteriyor.Devlet, hastaneler, polis veya ev tüketicileri gibi korunan belirli tüketicilere gaz tedarikinin sağlanması için müdahale etme hakkına sahiptir.
İkinci olarak, güç kaynağıyla ilgili olarak “kesinti” denilen olasılık artık tartışılıyor.Şebekede öngörülebilir bir durumun ortaya çıkması, üretilenden daha fazla enerji tüketilmesi durumunda, İSO'lar öncelikle santrallerin mevcut rezervlerini kullanmaya yönelmektedir.Bunun yeterli olmaması durumunda, aşırı durumlarda geçici ve önceden planlanmış kapatmalar dikkate alınacaktır.
Yukarıda açıklanan önlemler gayrimenkul sektörü için bariz sorunlar teşkil etmektedir.Ancak ölçülebilir sonuçlar veren ve elektrikte %10'un üzerinde, doğalgazda ise %30'un üzerinde tasarruf sağlayan programlar da mevcuttur.
Alman hükümetinin enerji tasarrufuna ilişkin düzenlemeleri bunun temel çerçevesini oluşturuyor.Bu düzenlemeler kapsamında ev sahiplerinin binalarındaki gazlı ısıtma sistemlerini optimize etmeleri ve kapsamlı ısıtma denetimleri yapmaları gerekiyor.Ayrıca hem ev sahipleri hem de kiracılar, dış mekan reklam sistemlerinin ve aydınlatma ekipmanlarının çalışmasını en aza indirmeli, ofis alanının yalnızca çalışma saatleri boyunca aydınlatılmasını sağlamalı ve tesislerdeki sıcaklığı yasaların izin verdiği değerlere düşürmelidir.
Ayrıca dışarıdan hava girişini azaltmak amacıyla mağazaların kapılarının sürekli açık tutulması yasaktır.Birçok mağaza, düzenlemelere uymak için gönüllü olarak açılış saatlerini azalttı.
Ayrıca hükümet bu aydan itibaren fiyatları düşürerek krize yanıt vermeyi planlıyor.Bu, gaz ve elektrik fiyatlarını belirli bir sabit miktara düşürür.Ancak, daha az enerji kullanma teşvikini sürdürmek için tüketiciler önce daha yüksek fiyatlar ödeyecek ve ancak o zaman onlara sübvansiyon verilecek.Ayrıca kapatılması gereken nükleer santraller artık 2023 Nisan ayına kadar çalışmaya devam ederek elektrik arzını güvence altına alacak.
Mevcut enerji krizinde Fransa, işletmeleri ve hane halkını elektrik ve gaz tüketiminin nasıl azaltılacağı konusunda eğitmeye odaklandı.Fransız hükümeti, doğalgaz veya elektrik kesintilerini önlemek için ülkeye enerjiyi nasıl ve ne zaman kullandığı konusunda daha dikkatli olması talimatını verdi.
Hükümet, işletmelerin ve hanelerin enerji tüketimine gerçek ve zorunlu sınırlar koymak yerine, enerji maliyetlerini düşürürken enerjiyi daha akıllı ve daha düşük maliyetle kullanmalarına yardımcı olmaya çalışıyor.
Fransız hükümeti ayrıca, özellikle küçük şirketler için, aynı zamanda büyük enerji tüketimine sahip şirketlere de uzanan bir miktar mali yardım sağlıyor.
İnsanların elektrik faturalarını ödemelerine yardımcı olmak için Fransız hanelere de bazı yardımlar yapıldı; belirli bir gelir aralığındaki her aile bu yardımı otomatik olarak alıyor.Örneğin çalışmak için arabaya ihtiyaç duyanlara ek yardım sağlandı.
Genel olarak, binaların enerji verimliliğini artırmak için çeşitli yasalar çıkarılmış olduğundan, Fransız hükümeti enerji krizi konusunda özellikle yeni ve güçlü bir pozisyon almamıştır.Buna, belirli bir enerji derecelendirmesini karşılamayan kiracıların gelecekte binalarda oturmasının yasaklanması da dahildir.
Enerji krizi sadece Fransız hükümeti için değil aynı zamanda şirketler için de bir sorun, özellikle de kendileri için belirledikleri ÇSY hedeflerinin artan önemi göz önüne alındığında.Fransa'da şirketler enerji verimliliğini (ve kârlılığını) artırmanın yollarını bulmaya çalışıyor ancak kendileri için maliyet etkin olmasa da yine de enerji tüketimini azaltmaya istekliler.
Bu, atık ısıyı yeniden değerlendirmenin yollarını bulmaya çalışan şirketleri veya daha düşük sıcaklıklarda verimli çalışabileceklerini belirledikten sonra sunucuları daha düşük sıcaklıklara soğutan veri merkezi operatörlerini içerir.Özellikle yüksek enerji maliyetleri ve ESG'nin artan önemi göz önüne alındığında, bu değişikliklerin hızla gerçekleşmeye devam etmesini bekliyoruz.
ABD, yenilenebilir enerji kurma ve üretme konusunda mülk sahiplerine vergi indirimleri sunarak enerji krizini çözmeye çalışıyor.Bu konudaki en önemli mevzuat, 2022 yılında yürürlüğe girdiğinde ABD'nin iklim değişikliğiyle mücadelede şimdiye kadar yaptığı en büyük yatırım olacak Enflasyonu Azaltma Yasası'dır.ABD, IRA'nın yaklaşık 370 milyar dolar (306 milyar £) teşvik sağlayacağını tahmin ediyor.
Mülk sahipleri için en önemli teşvikler (i) yatırım vergisi kredisi ve (ii) üretim vergisi kredisidir; bunların her ikisi de ticari ve konut mülkleri için geçerlidir.
ITC, ilgili projeler hayata geçtiğinde sağlanan tek seferlik bir kredi aracılığıyla gayrimenkul, güneş, rüzgar ve diğer yenilenebilir enerji türlerine yatırımı teşvik ediyor.ITC taban kredisi, vergi mükellefinin nitelikli mülkteki taban değerinin %6'sına eşittir, ancak inşaat, yenileme veya proje iyileştirmede belirli çıraklık eşikleri ve geçerli ücret eşiklerinin karşılanması durumunda %30'a yükselebilir.Bunun aksine, PTC, uygun sahalarda yenilenebilir elektrik üretimi için 10 yıllık bir kredidir.
PTC'nin taban kredisi, üretilen ve satılan kWh'nin enflasyona göre düzeltilmiş 0,03 ABD Doları (0,02 £) faktörüyle çarpımına eşittir.Yukarıdaki çıraklık gereklilikleri ve geçerli maaş gereklilikleri karşılanırsa PTC 5 ile çarpılabilir.
Bu teşvikler, eski alanlar, yenilenemez enerji kaynaklarından önemli miktarda vergi geliri kullanan veya bu kaynaklardan önemli miktarda vergi geliri elde eden alanlar ve kapalı kömür madenleri gibi yenilenemeyen enerji üretim sahalarıyla tarihsel olarak ilişkilendirilen alanlarda %10 oranında ek bir vergi kredisi ile desteklenebilir.Düşük gelirli topluluklarda veya kabile topraklarında bulunan rüzgar ve güneş enerjisi projeleri için yüzde 10'luk ITC kredisi gibi ek "ödül" kredileri projede toplanabilir.
Yerleşim alanlarında IRA'lar enerji talebini azaltmak için enerji verimliliğine de odaklanıyor.Örneğin, ev geliştiricileri satılan veya kiralanan her birim için 2.500 ila 5.000 ABD Doları arasında kredi alabilirler.
IRA, endüstriyel projelerden ticari tesislere ve konut binalarına kadar, yeni enerji altyapısının geliştirilmesini ve vergi teşviklerinin kullanılması yoluyla enerji tüketiminin azaltılmasını teşvik etmektedir.
Dünyanın dört bir yanındaki ülkelerin giderek daha katı mevzuatlar uyguladığını ve çeşitli yenilikçi yöntemlerle enerji kullanımını sınırlamaya ve karbon emisyonlarını azaltmaya çalıştıklarını gördükçe, mevcut enerji krizi bu önlemlerin önemini ortaya çıkardı.Artık gayrimenkul sektörünün bu konuda çalışmalarını sürdürmesi ve liderlik göstermesi için en önemli zaman geldi.
Lexology'nin içerik pazarlama stratejinizi nasıl geliştirebileceğini öğrenmek istiyorsanız lütfen [email protected] adresine bir e-posta gönderin.
Gönderim zamanı: Mar-23-2023